Wie denkt er stiekem niet eens over de aanschaf van een tweede woning. Deze droom hoeft niet altijd onbereikbaar te zijn. Maar weet wel dat er zaken zijn om rekening mee te houden. Doe dus je huiswerk goed voordat je de recreatieve vastgoedmarkt gaat betreden.
Uiteraard is er niets mis mee om eens te een online recreatiehuis portaal te bezoeken, zodoende krijg je in ieder geval inzicht in wat er zoal te koop is en wat de vraagprijzen zijn.
Bij het kopen van een tweede huis heb je financiële middelen nodig. Een hypotheekverstrekker zal niet zomaar een tweede huis financieren. Daarom is het belangrijk dat je zelf ook wel spaargeld achter de hand hebt. Waar moet je, financieel gezien, nog meer rekening mee houden bij het kopen van een tweede huis? Moet je belasting betalen? En heb je recht op hypotheekrenteaftrek?
Er staan natuurlijk duizenden recreatiewoningen te koop en het is verstandig om te weten in welke prijsklasse je moet gaan zoeken. Dit kan tevens voorkomen dat je gaat dagdromen over een recreatievilla die financieel gezien een stapje te hoog is.
Wel of niet hypotheekaftrek?
Nee, de hypotheekrente voor een tweede woning is niet aftrekbaar. Dit is ook niet van toepassing als je de financiering van je tweede huis via de hypotheek van je eerste woning laat gaan. Dit hypotheekdeel zal namelijk als consumptieve lening beschouwd worden. Deze valt bij de belastingaangifte onder box 3. De rente over dit deel van de lening is niet aftrekbaar. Ga jij je tweede huis verhuren? Dan zijn de huuropbrengsten niet belast. Voorwaarde hierbij is wel dat de woning maximaal 70% van de tijd verhuurd wordt.
Financieren van je tweede woning
Het eerste punt waar je rekening mee moet houden is dat je altijd zelf geld of middelen zal moeten inbrengen. Als jij een hypotheek wilt krijgen op een huis die niet als hoofdverblijf dient, zullen niet veel banken je aankoop volledig gaan financieren. Het is dan handig om wat geld achter de hand te hebben. Daarnaast worden er speciale eisen gesteld aan de hypotheek en de woning. Het huis moet bijvoorbeeld op een fundering zijn gebouwd, van steen zijn en bedekt zijn met pannen. De geldverstrekker is tevens in de positie om je beperkingen op te leggen, zoals het geven van een verbod op het verhuren van het huis. Als je het huis wilt verhuren is het raadzaam om dit van tevoren duidelijk te hebben.
Check anders op Recreatiewoning.nl het blog eens waar veel relevante informatie over dit en nog talloze andere onderwerpen te vinden is.
Recreatiewoningen
Het kopen van een recreatiewoning komt steeds vaker voor. Maar veel mensen gebruiken deze vaak ook nog als hoofdverblijf. Ben je van plan om te verblijven in je recreatiewoning? Dan gelden er ook weer andere regels en bepalingen. Zoals eerder genoemd is het afsluiten van een tweede hypotheek niet zo gemakkelijk als bij een eerste. Ook niet als het huis als hoofdverblijf gaat dienen. De mogelijkheden rondom het permanent wonen zijn niet altijd even vanzelfsprekend. Sommige gemeenten houden bijvoorbeeld een gedoogbeleid, terwijl andere gemeenten toestemming weigeren. Een hypotheekexpert kan je adviseren over het kopen van een tweede woning.
