Tussen de prachtige bezienswaardigheden van de Zwitserse Alpen en de dromerige cruises door de Venetiaanse kanalen, is Europa altijd een vakantie-hotspot geweest. Met vele steden om van te houden zoals Rome, Parijs, Berlijn, en Barcelona – is het geen wonder dat investeerders massaal naar Europa trekken om er vakantieverblijven te kopen?
Behalve de idyllische ervaringen is investeren in Europese vakantieverblijven gewoon zinvol. De vastgoedmarkt is hot op dit moment, waardoor het een strategisch moment is om te investeren. We treden buiten de typische stadsgezichten en geven je de beste locaties om een vakantiehuis te kopen.
Hoe de waarde inschatten bij het kopen van een vakantiehuis in Europa
Voor de Nederlandse koper kan het een beetje een uitdaging zijn om te ontdekken waar in Europa te investeren. Veel van de onroerend goed terminologie en investeringsindicatoren vertalen zich niet direct naar wat goed presteert aan de andere kant van de wereld.
Afhankelijk van het land doen zich veel verschillende variabelen voor, zoals valuta, buitenlandse belastingen, en wetten voor vakantieverhuur. Om de maatstaven voor succes en investeerbaarheid te stroomlijnen, hebben we onze beoordeling in drie grote factoren opgesplitst.
ROI
Dit is een riskantere maatstaf, want je zult nooit je werkelijke rendement op investering, of ROI, kennen tot de akte getekend is en het huis gekocht. Gelukkig zijn er manieren om de waarde van je investering te evalueren voor je de definitieve beslissing neemt.
Heel eenvoudig kan ROI berekend worden door je inkomsten af te trekken van je initiële investering. In de praktijk is het moeilijk te zeggen wat die verdiensten zijn voordat je je deuren voor je bedrijf opent. Een ruwe schatting krijgen van wat je zou verdienen helpt je om niet blindelings in een investering te stappen.
Door op advertentiesites te kijken en te noteren wat de gemiddelde prijs per nacht is in de omgeving voor huizen die lijken op je potentiële eigendom, en dan te verdisconteren hoeveel nachten je gemiddeld verwacht dat je eigendom geboekt zal zijn, kun je een vaag idee krijgen van hoe de ruwe inkomsten eruit zouden zien. Trek dat af van je overhead en investeringskosten en je kunt een beter gevoel krijgen of de investering de moeite waard is.
Deze cijfers veranderen voortdurend, fluctueren en zijn ingewikkeld om bij te houden, dus overweeg de invoering van vakantieverhuur software met ingebouwde boekhoudkundige hulpmiddelen om je te helpen je investering beter te beheren.
Het is nu een beter moment dan ooit om te profiteren van dit ongelooflijke moment om te investeren. Vakantieverhuur in Europa is op dit moment hotter dan ooit. Het hoogtepunt van redelijke rentevoeten en huizenprijzen na het herstel van de crisis in 2008 en de drang van veel reizigers om weer te gaan reizen na het hoogtepunt van COVID-19 zorgt voor een bloeiende vakantieverhuur markt.
Vraag
Dit is aantoonbaar de belangrijkste factor, zowel in Europa als internationaal. Er zijn veel redenen waarom vakantieverblijven goede investeringen zijn, maar de vraag staat bovenaan. Als de vraag in dat gebied groot is, is de kans veel groter dat je eigendom geboekt wordt dan een plaats die bij reizigers totaal onbekend is. De vraag naar vakantieverblijven kan op talloze manieren beoordeeld worden. Leegstandspercentages, Airbnb bezettingsgraden, gemiddelde dagprijs helpen allemaal om te bepalen of een gebied populair is voor reizigers of niet.
Seizoensgebondenheid
Veel aspirant-kopers zijn geneigd meteen naar de kust te gaan. Hoewel vakantieverblijven aan het strand een goede investering zijn, moeten investeerders op hun hoede zijn voor de seizoensgebondenheid. Als je slecht voorbereid bent op een laag seizoen, kun je uiteindelijk meer dan je aanvankelijke investering verliezen.
Idealiter moet je vakantieverblijf het hele jaar door constante inkomsten hebben. Bestemmingen die niet van het weer afhankelijk zijn en steden waar het hele jaar door toeristen komen, zorgen voor een meer constante stroom van inkomsten en zijn misschien beter geschikt voor nieuwe investeerders.
Als je je oog hebt laten vallen op een investering in vakantieverhuur in Europa, maar je weet niet zeker waar, dan hebben we de top tien locaties die perfect zijn voor jou. In welke van deze tien steden komt je volgende vakantieverblijf?
1. Formentera, Spanje
Marseille mag dan een toegangspoort tot de Middellandse Zee zijn, maar Formentera is de Middellandse Zee. Dit oogverblindende kleine eilandje blijft volkomen ongerept, terwijl het maar een hop en een sprong verwijderd is van een van de grootste Balearen, Ibiza.
Door een eigendom in Formentera te kopen hoef je bijna geen reclame meer te maken voor je vakantiewoning, want dit eiland profiteert van de bekendheid van Ibiza, maar met een luxueuzer gevoel. Je kunt kwaliteitsgasten en belangrijke inkomsten verwachten als je een vakantiehuis in Formentera koopt.
2. Sardinië, Italië
Italië is in zijn geheel een van de meest internationaal erkende toeristische bestemmingen. Met befaamde steden als Rome, Milaan en Venetië is Italië al goed bekend in de reiswereld. Sardinië krijgt tweedehands publiciteit zonder enkele van de ongemakken die het grote stadstoerisme met zich meebrengt, zoals overregulering, torenhoge belastingen, en onvriendelijke wetten voor vakantieverhuur.
3. Shanklin, Engeland
Hoewel Brexit een serieuze klap was voor intercontinentale reizigers, veroorzaakte het voor Britse ingezetenen een verschuiving naar meer binnenlandse reizen. In de plaats van papierwerk, nieuwe regels en visa te moeten doorworstelen, kiezen veel Britten ervoor op hun eigen achtergrond vakantie te houden, wat een piek in populariteit veroorzaakt voor badplaatsen als Shanklin. Dit schattige, Engelse stadje ligt op het Isle of Wight, dat al jaren van oudsher een top vakantieplek is voor Britten.
Belangrijk om op te merken is dat Engeland geen vast belastingtarief heeft voor huurinkomsten. In plaats daarvan zijn de belastingen gebaseerd op de schijven van het verdiende inkomen, dus als je van plan bent een vakantiehuis te kopen dat je slechts af en toe verhuurt, is dit misschien een fantastische locatie voor je. De lagere belastingschijven zijn vrij genereus voor eigenaars van kortlopende huuraccommodaties, maar nemen toe naarmate je inkomen hoger wordt.
4. Marseille, Frankrijk
Marseille verenigt de schoonheid van de Franse architectuur, keuken en cultuur en biedt tegelijk een toegangspoort tot de Middellandse Zee. Dankzij de dualiteit van aangename zomerweer en eeuwige culturele charme profiteert Marseille van het feit dat er het hele jaar door toerisme is.
Dit is een perfecte investering voor de eigenaar die het hele jaar door boekingen wil krijgen. Verder zijn er volop promotiemogelijkheden en samenwerkingsverbanden met plaatselijke bedrijven, want Marseille zit boordevol dingen om te doen en Michelin-sterren restaurants om in te dineren.
5. Gierle, België
Na het hoogtepunt van de pandemie weken veel vakantiegangers hun toevlucht tot wraakreizen door de steden te laten voor wat ze waren en zich buiten het raster te begeven. Gierle is de verborgen plek die veel toeristen zoeken. Behalve zijn afgelegen charme is het om een aantal redenen een moordende investering.
Gierle is een van de meer betaalbare Belgische steden, dus als je in een Belgisch chalet wilt investeren zonder zo’n fors prijskaartje, biedt deze stad een uitstekende optie. Het ligt niet te ver van de stad Antwerpen, wat betekent dat je gemakkelijk toeristen uit de stad kunt overhalen voor een rustig uitje.
6. Ballstad, Noorwegen
Ballstad is de plaats voor liefhebbers van avontuur. Door zijn indrukwekkende terrein is het wereldwijd bekend. Je kunt er zeker van zijn dat je plaatselijk en internationaal gasten binnenhaalt. Verder ligt alle charme buiten, dus je hoeft je niet te zetten met inrichting of voorzieningen binnenshuis (hoewel dat niet wil zeggen dat het niet nog steeds belangrijk is!).
Noorwegen heeft alle voordelen van Europees zijn zonder enkele van de economische nadelen. Noorwegen is geen lidstaat van de EU, maar het heeft wel uitstekende reis- en toerisme-overeenkomsten met de buurlanden. Wat houdt dit precies in? De belastingregels van de EU gelden niet strikt, maar toeristen uit de EU kunnen nog steeds vrij binnenkomen.
7. Funchal, Portugal
Funchal, gelegen in het hart van Madeira, een van Portugals populairste surfplaatsen, maakt golven op het gebied van vastgoedinvesteringen. Als een jongere broer van sommige grotere steden op Madeira, breidt de populariteit zich uit tot buiten de stadscentra en tot in kleine stadjes als Funchal.
Portugal is in het algemeen een populaire investeringsplaats voor vakantieverhuur vanwege de buitenlander-vriendelijke investeringswetten en de uiterst redelijke belastingtarieven. Nu biedt Portugal een belastingvrije periode van tien jaar voor zijn bewoners. Dit is een geweldige kans voor nieuwe investeerders die bang zijn voor de verborgen kosten en belastingen die met de aankoop van een vakantieverblijf gepaard gaan.
8. Andorra la Vella, Andorra
Behalve de adembenemende uitzichten kopen de meeste mensen onroerend goed in Andorra om één belangrijke reden: de belastingen. Het belastingstelsel in Andorra is uiterst gunstig, wat betekent dat het zowel permanente bewoners als toeristen aantrekt.
Veel bezoekers van Andorra zijn bereid tot luxueuze uitspattingen, want dit piepkleine landje heeft enkele van de meest extravagante ski-resorts van Europa. Lodges en ski-verblijven handhaven extreem hoge gemiddelde dagtarieven, wat een hoger inkomen voor je bedrijf betekent als je besluit de investering te doen.
9. Sylt, Duitsland
Als je aan Duitsland denkt, wat stel je dan voor – wonderlijke kathedralen, traditionele brouwerijen, of kronkelende klinkerwegen? Voor veel plaatselijke bewoners en toeristen uit buurlanden denken ze aan het strand! Sylt is een van de beste natuurlijke ontsnappingsplaatsen in Duitsland en een van de enige eilanden in het land.
Enkele van Duitslands duurste huizen staan op het eiland Sylt, en het is duidelijk waarom. Behalve de prachtige omgeving trekt Sylt gemakkelijk luxe toeristen aan met zijn aanbod van hoge kwaliteit, zoals verfijnde eetgelegenheden en wellness centra. Sylt is de Deutschland Hamptons, dus als je wilt doorbreken in luxe reizen, dan is dit de plek voor jou.
10. Kreta, Griekenland
Hoewel niet noodzakelijk een opkomende ontdekking, haalt Kreta toch de lijst op met talrijke redenen. Naast zijn natuurwonder is Kreta ook een uitstekende optie voor nieuwkomers in de vakantieverhuur investeringsindustrie.
Griekenland leed grotendeels na de huizencrisis van 2008 en de cijfers kruipen nog steeds terug naar een normaal tempo. Daardoor zijn de rente, belastingen en huizenprijzen nog steeds lager dan hun Europese tegenhangers. De huizenmarkt is nog steeds aan het aantrekken, maar de vraag is op Kreta beter dan ooit.
Conclusie
Als Europa al lang hoog op je verlanglijstje staat voor een investering in vakantieverhuur, overweeg dan een van deze top 10 bestemmingen. Als je een evenwicht vindt tussen een mooie ligging en concurrerende prijzen, zul je merken dat elk van deze tien steden je serieuze vakantie-winsten zal opleveren.
